读创/深圳商报记者张洁
8月4日，深铁集团通过招拍挂方式成功竞得深圳年度第二批居住用地集中出让的光明凤凰街道A-地块及龙岗龙城街道G-地块。据了解，深铁集团已规划在此批地块上建设公共住房及TOD城市综合体，助力打造民生幸福标杆。这是深铁集团探索市场化道路实现自我“造血”的又一有力实践，将持续打造TOD模式“深圳样板”，为全国城市轨道交通可持续发展作出先行示范。
“组团”行业标杆企业，探索“深铁”特色市场化道路
据介绍，本次深圳年度第二批居住用地共挂牌16宗地块，深铁集团与深圳市润投咨询有限公司联合竞得A-地块，位于光明凤凰光明城枢纽周边。同时，与深业泰然（集团）股份有限公司联合竞得G-地块，临近龙岗大运深惠城际线、地铁16号线站点，两个地块总用地面积约4.83万平方米。深铁集团将持续以站城一体开发轨道周边土地，拟在地块上建住宅（含公共住房）、幼儿园、商业等公共配建，打造成具有代表性的TOD城市综合体。
深铁集团相关负责人告诉记者，此次成功竞得的2个地块，是深铁集团继佛山、松岗沙埔尾TOD项目后的又一批市场化土地，充分展现了深铁集团长期坚持轨道建设+轨道运营+站城开发+资源经营的“四位一体”核心价值链的实践成果。同时，本次竞拍也是深铁集团发挥国企担当，在深圳本土与行业标杆企业深度合作，相信将进一步发挥企业间的各自优势推动项目落地，为社会经济作出贡献。
年，深铁集团联合万科成功竞拍佛山市南海区三山新城香港城地块，市场化项目拓展实现“零”的突破。作为深铁集团首个在广佛交界处的大型TOD项目，正倾力打造成“轨道+物业”技术、管理创新及投资合作模式试点的“站城一体”标杆项目，助力粤港澳大湾区建设。
▲深铁集团佛山TOD项目建设实景。
去年，深铁集团也成功竞得位于地铁松岗站、沙田站、光明站附近的三个市场化地块，规划建住宅、学校设施以及办公商业酒店等综合业态，作为深铁集团对加速市场化发展的一次有益探索，进一步赋能片区经济发展。
▲深铁集团松岗沙埔尾TOD项目概念方案效果图。
未来，深铁集团将与更多行业标杆企业“组团”合作，发挥各方优势，持续开发当地的轨道周边土地，推动粤港澳大湾区及其他重点城市的TOD大型项目建设。作为轨道城市缔造者，深铁集团在坚持建设“三铁合一”轨道交通的主营业务下，积极实践站城一体化开发轨道周边土地，探索出具有“深铁”特色的市场化道路，成功打造了能自我“造血”的“轨道+物业”模式，进一步为全国轨道交通行业的可持续发展作出先行示范。
高质量站城一体开发，打造TOD模式“深圳样板”
近年来，深圳始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，优化用地结构布局，加大居住用地供应，持续改善人居环境，加快打造民生幸福标杆。深铁集团积极承担社会责任，持续推进“轨道+TOD综合开发模式”，通过对土地的集约高效利用，建设更多的公共住房，实现了交通枢纽与城市公共生活的有机融合，助力深圳打造立体城市全球典范。
日前，深铁集团主导编写了全国首部《轨道交通车辆基地上盖建筑结构设计标准》，提供探索解决超特大城市土地资源稀缺的“深圳经验”，进一步将具有“深铁”特色的“轨道+物业”模式推广至全国。
深铁集团打造的TOD模式“深圳样板”不仅代表着站城一体开发带来的城市深度融合，更重要的是输出领先的管理、技术，加大综合投资力度，为市民建设更多的高质量、高标准住房，促进“保交楼、稳民生”的有效落地。
与此同时，深铁集团积极投身城市建设，赋能城市未来，致力以多样的文化建设构筑“轨道+文化”生态圈，为城市文明建设作出贡献。今年7月，位于车公庙的深铁置业城市会客厅正式“迎客”。城市会客厅打造了集商业体验、TOD展示、艺术展览、文化交流等多功能于一体的综合公共空间，为市民提供“一站式”的文化生活体验。深铁珑境、深铁懿府等TOD项目展厅也同步开放，展厅内融入了TOD项目沙盘、TOD项目样板房等内容，带给市民更直观的生活体验，打造“永不落幕”的营销中心。
▲城市会客厅内的TOD项目展厅实景。
未来，城市会客厅还将举办深铁璟城、赤湾停车场上盖项目等多个TOD项目巡回展，以异地样板间的模式为市民提供“一站式”生活场景体验。
截至目前，深铁集团已累计获取土地开发权项目25个，其中，19个为政府配置项目，6个为市场化拓展项目。对于政府配置的资源，深铁集团坚持以自主开发模式为主，最大限度实现了轨道交通利益最大化。同时，积极拓展市场化的“轨道+物业”项目，大幅提升市场化融资能力，极大缓解政府财政负担，实现轨道交通的可持续发展，有效平衡了城轨行业的公益属性和城轨企业的经营属性。
▲深铁集团TOD项目效果图。
自年起，深铁集团连续6年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲，今年更跃居榜首，同时还囊获“深圳市房地产开发企业社会责任企业”“深圳市房地产开发企业诚信（优质）企业”两项排名第一，综合实力获得了市场的认可。
深铁集团相关负责人表示，将继续发挥国企的先行示范作用，全力推进“三铁”建设的同时构筑轨道生态圈资源，深化“站城一体化”开发，反哺轨道交通建设运营，进一步将TOD发展模式的深圳样本推向全国，为城市高质量建设注入强劲动能。
审读：谭录岗