导读·Introduction
我国的工业发展从洋务运动至今，不过是一百多年的历史，工业遗产在数量、规模和影响力上都不及发达国家，因此，工业遗产转变为创意产业园的模式正是以其灵活实用的特点，在不少城市都能够得到推广和借鉴......
厂房改造：创意产业助推空间活化
创意产业园区的文化特色与商业矛盾创意产业园的遍地开花，造成了园区的同质化现象，在政府与房地产商的运作下，创意园区普遍开发成集合商业、餐饮、娱乐、创作于一身的项目，欠缺个性与特色。上海同乐坊园区75%以上的业态为各类特色酒吧、中西式餐饮、话剧剧场、艺术画廊、个性零售等，该定位并非真正的创意产业园，而只是一个文化商业综合体。
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国内工业遗产改造的存在问题
判断创意产业园区是否成功，重点是看其从开发到运营是否为可持续地发展，并且业态性质能否保持为创意产业。不同的开发模式本身有着各自的弱点，再加上实际操作中各种因素的影响，由工业遗产改造为创意产业园的实例中，存在着一些突出的问题和矛盾。
I
创意产业园区的持续发展问题
从事创意产业者大多数年纪轻、经济实力较弱，为节约成本，他们倾向集聚于租金低廉的旧厂房、旧仓库中，通过对旧工业建筑的重新设计与改造，满足其生活、工作的需要并使旧工业建筑重新获取生机。在城市旧工业遗产的基本面上进行改造实现功能空间的转换，改造后的旧工业建筑既符合创其意产业集聚区的发展要求，又可以对工业遗产进行有效的保护。旧工业建筑更因其独特的文化、历史、使用价值与创意产业空间的有机结合，成为创意产业于城市中心区兴起与发展的理想载体。
由艺术家开发的园区在后期都不可避免面临一个共同的问题：艺术创作空间逐渐受商业零售空间所挤压，园区逐渐由原来的创作空间转变为画廊、酒吧充斥的展销商业空间，政府与业主巨额获利，小型艺术坊撤走后到其他地方寻找创作空间。“”因为地价的上涨，一度面临着拆迁的困扰；M50则因为租金不断提高而使艺术家们逐渐迁出。长此以往，艺术家的创作热情必然被挫败，而缺少原创活动的创意产业园必定难以持续发展。
II
缺乏规划，重复建设现象严重
大部分园区定位都是文化、创意、商业活动。据了解广州首批“退二进三”企业中，“有21户利用81.2万平方米原址土地进行改造，积极发展创意产业园。而广州政府公开的信息也显示，广州在年分3批搬迁或关停企业家，这些厂房也孵化出一大批创意产业园。“一窝蜂”利用工业遗产改建创意园区使得整体发展难以实现错位，优势互补。
III
缺乏创意的变味创意园
广州的文化创意园很多是创意产品的展示厅和传统制造业的延伸，真正意义上的文化创意园不多。广州的创意园都是资本先期垄断进入，包装后出租赚钱，资本天性逐利，成本利润不容忽视，广州老城区20余家利用工业遗产改建的创意园要想以商业运作手段填满园区，广州的创意团体不具备经济实力。此时，创意园的出租难以顾及创意，这样的创意园租金必然贵，还会设置很多限制，艺术家设计师难以铺陈开。
在商业运作背景下，广州创意产业园开始“变味”，诸如大部分变成了廉价写字楼和中小企业大观园。例如羊城创意园引进广州木本家家具有限公司这样卖家具的公司，海珠创意产业园甚至连广州华盛避雷器实业有限公司这样卖避雷器的企业，太古仓文化旅游艺术创意区有企业入驻的三座旧仓库中两座是销售红酒的，金脉医院。
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创意产业园区的可持续发展建议
由房地产商开发的模式容易产生这样的问题，由于开发商个人素质和水平的良莠不齐，有的会陷于眼前经济利益而忽视长期利益，在对旧工业建筑的改造时忽视其历史价值，完全从实用角度考虑，工业遗产只是作为一个招租的噱头。比如上海8号桥在改造时“仅仅保留了建筑的结构，拆除了能够展现建筑历史面貌的外立面”，重视了创意产业园的建设而轻视了对工业遗产的保护。
I
园区主题定位明确
发展文化及创意产业，要与原企业性质相关广州TIT创意园原为广州纺织机械厂，园区主题定位非常明确：主打服装、时尚，继续原来纺织工业的老本行，从大型品牌创意公司到个体艺术家的引进都围绕纺织服装这个主题。
II
政策扶持
产业与税收等相关政策扶持政府应该进行整体规划，给予产业政策和加大税收政策优惠和扶持，同时控制创意产业园的数量，避免出现重复建设，利用好“退二进三”腾出来的土地资源。
文化产业的兴衰高度依赖于个人创造，财政扶持的可考虑从“园区补贴”中分一部分用于“人才引进专项资金”。高校的工业设计、服装设计、动漫设计、室内设计、平面设计、美术创作等入驻园区，政府在资金上给予扶持，光有园区没有创意现象将会有所改观。
III
集聚文化与创意中上游产业链
创意园走“企业家”之路。北京、上海的创意产业及产业园区走在全国前列，主要走的是“艺术家型”的发展道路，吸引了全国各地的艺术类型。广州是一座商业氛围浓厚的都市，服装、数码IT、鞋包皮具等行业非常发达，开发创意产业园应该以一个行业为主题定位，集聚该行业中上游创意产业。
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案例分享：广州TIT创意园
广州T.I.T创意园位于广州市海珠区新港中路号，前身为创建于年的广州纺织机械厂。年广州纺织工贸企业集团有限公司积极响应市政府“退二进三”政策，对历史建筑活化利用。遵循“修旧如旧、建新如故”的原则，巧手改造，形成了园区生态原貌、纺织工业元素和时尚创意的完美结合。园区占地面积约9.34万㎡，建筑面积4.5万㎡。
园区定位主题“时尚、创意、科技”，以服装时尚产业为依托，创新创意等新兴业态为加速动力，科技互联网为主导产业。通过传统行业与互联网思维的融合，打造充满活力、可持续发展的产业集群生态圈。
广州TIT国际服装创意园以广州多年的历史积淀与服装文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国际性吸引力为重要依托；以时尚、创新、科技为主题；集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一体，把具有传统纺织工业历史的老厂房着力打造为主题突出、品味独特的创意园区。
一个整体：TIT创意园将定位国家级孵化器（苗圃·孵化器·加速器·总部中心），打造华南地区乃至全国最具代表性的时尚科技创意产业孵化平台三大板块：时尚创意·创新创业·科技互联网
CCIC文创孵化中心、腾讯（