最近友军们在肝楼市半年总结，卷死我了。
所以我也整了一个江景盘成交榜单。江景盘套均面积比常规项目要大，小户型往往被牺牲望江视野，大户型又经常超越豪宅线，动不动两三百平一套，这样的项目实在是离普通买家太远。思来想去，我只整理了中心四区-平面积段的成交数据。
哈哈！还真别说，这个榜单有够妖的。
Part1
给大家拎几个重点，就知道这张表格为什么这么妖。第一，最受欢迎的江景区域不是海珠，不是天河，而是荔湾白鹅潭！TOP10里，5个来自荔湾，3个来自海珠，1个来自天河，1个来自越秀，前三名被荔湾包揽，两个都出自白鹅潭。白鹅潭江景YYDS。
图丨三江交汇的白鹅潭第二，江景盘异常缺货。榜上10个项目，新推项目少，靠常销大盘撑场。第三，醇熟品质大盘，比全新盘热度更高！为什么？因为这个当下，大家买房只想/只敢买现房，要眼见为实，才“心安理得”。如果以一线江景来统计，新世界凯粤湾是一线江景物业的中心区销冠，他的热销，也正是反应了上述逻辑、亦是当下的购房逻辑——要好地段要江景，也要好配套要现楼，还要价格有优势！
图丨新世界凯粤湾反手一查，另一个成交数据更加妖艳：自开盘以来，新世界凯粤湾已经卖了+套新房，同期荔湾区新房成交量5.32万套，相当于每十个荔湾人，就有一个买新世界凯粤湾。
啊，为什么冠军总是它？凯粤湾能卖这么好？
Part2
7月2日周六，也就是昨天早上，我混在买家里参加了新世界凯粤湾的加推活动。过去一趟也没啥特殊目的，主要是为了和销售交个朋友，绝对不是过去踩盘的周六的早上，售楼部人多一点很正常，但我没想到现场会有这这这这这么多人——10点开盘，8点客满！新世界凯粤湾这是要抢跑下半年第一波热销的节奏！
现场有很多30岁左右的年轻人带着小孩/父母来看房，不少销售和买家用粤语对答，本地人购房比例相当高，妥妥的广州人中心区买房首选的居所。
Part3
好产品是有生命力的，这个醇熟大盘的全新组团媲美珠江两岸新盘。看推售信息，新世界凯粤湾在售D区12-16#，产品为建面约80-㎡的二至五房。
趁销售不注意，我偷偷记了几个价格：建面约平三房，望江单位，总价万+；建面约平3+1房，总价万+。Word天，这个价格竟然有点香！出门前我查过新世界凯粤湾的周边一手，同为同板块的江景盘的星河江缦吹风价8万，而同为珠江第一圈层的中心区江景盘无不10万+起。一路之隔的新世界凯粤湾只要5-6万/平，带装修发售。没有中介费、税费等杂项，收楼时间最快的一批本月就能交付，园林和配套已经是现成的了，眼见为实，就是稳稳的幸福感。
Part4
不过！在我看来，这个项目能卖得好，绝不止是价格因素促成，其背后还有不少公认的价值点。比如大家最关心的教育资源——新世界凯粤湾家门口四所名校，从幼儿园到中学，一条龙无烦恼。目前省一级西关培正小学面向新世界凯粤湾社区招生，毕业后或直升广州四中。（具体学位划分请以教育局为准）据我了解，西关培正小学已经出过了好几届毕业生，成绩非常不错，慕名而来的买家越来越多，导致学校开始扩建。
另外，地铁、江景也是小区的王牌。从凯粤湾小区正门步行至黄金五号线首发站滘口地铁站，只有米左右，这是个妥妥的地铁盘。还有私家天桥直接连到地铁站，不怕风吹日晒。
滘口站是5号线始末站，哪怕是在高峰期坐地铁，都能在车上找到座位，如果你在到珠江新城、金融城上班，那你甚至不用换乘。五号线贯穿中心区五大CBD、最贵的房价区，而新世界凯粤湾无疑是最具补涨价值的大盘。项目与珠江最近处，距离只有约50米。我站在离江边最远的D区15#（在售楼栋）拍了张照，这里的江景也很美。
好地段+好江景，好配套+现楼，价格有优势！新世界凯粤湾还有大招，作为一个醇熟大盘，走在社区里面，随处可见邻居笑脸相迎，三三两两拉着家常，听介绍，这里的0多户邻居都是来自教师、医生、律师等行业，全年也会举行超过场的体验活动。可以说，在这里，是一个充满人情味的广州城市缩影，新世界凯粤湾被誉为“亲融美好生活大盘”，不是没有由头！
Part5
最后，我想和大家聊一聊白鹅潭。因为卖得最好四个荔湾江景盘里，三个出身白鹅潭板块，这一点超越大部分人的认知。
今年5月广州发布“商务十四五规划”时，圈出了五个世界级地标商圈：白鹅潭商圈、珠江新城-天河路商圈、金融城-鱼珠商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商圈。你没看错，白鹅潭的定位，是比肩珠江新城的。
图丨白鹅潭回忆一下，珠江新城可是经过20年才有今天这繁华的模样，相比规划开始铺开的那几年，今日的白鹅潭可以说是另一种时代的速度，因此未来也更可期。而且白鹅潭还拥有其他商圈所不能比拟的文化、政治优势，身为广州文化之根，势必成为最具广州底蕴的城市封面。
白鹅潭效果图有人说荔湾发展速度不快，但我也想说，白鹅潭是荔湾的重中之重，必然举全区之力建设。目前“三馆合一”已经封顶，文化地标已经成型，商业地标太古里已经签约，即将动工。什么是“三馆合一”？可能很多人还不清楚，它是位于白鹅潭CBD的一项重大文化工程，是广东省重要的文化新地标。项目创造性地把广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心融入到一个建筑综合体，合称白鹅潭大湾区艺术中心，由中国工程院院士何镜堂领衔的华南理工大学团队设计。未来，它将长成这样——
图丨白鹅潭大湾区艺术中心重大标志性文化工程，往往是CBD的标配，广州珠江新城、深圳福田无不如是，它们的封顶、竣工，是一个CBD从规划到兑现的关键节点。“三馆合一”项目的封顶，对白鹅潭CBD建设，是一次巨大的信心提振。所以白鹅潭有未来，这一点毋庸置疑。今年下半年，广船滨江上都、星河江缦、广州幸福湾等多个项目还会推新，但白鹅潭的人居地标，有且只有一个，就是位于白鹅潭核心区、最热销的新世界凯粤湾。
文章来源：广州房产