嗨喽，艾瑞巴蒂，爱挥“洛阳铲”的小扒姐，又和大家见面咯！
今天要和大家说说天原一带的土地。为何呢？规模很大，而且预计6月（也就是本月）就会上市，算算日子应该快了。
背靠挂弓山，一线看江？
天原片区即将推出的土地主要位于临港滨江文化产业生活片区C、D组团，基本在规划的挂弓山长江大桥东侧。
这一带背靠在建的挂弓山森林公园，面向顺流而下的长江，对面是七星山，生态资源有一定基础。临江一带的滨江大道已经呈现，往南溪方向、上江北方向都比较方便。待到挂弓山长江大桥建成后，往南岸更方便。目前这座桥动静还不多，但当真正修建起来时，区域价值应该已经又高一截了。另一端靠近在建的碧桂园·江山赋，附近有挂弓山隧道、盐坪坝长江大桥（在建）。总之，交通基础也是有的。
由于老厂区已经拆除，所以整体看上去地面还比较干净、平坦哈！
亩地，住宅、商业都不少
从已知信息看，天原片区即将推出的地有8宗，包括1宗商住用地、4宗二类居住用地、3宗商业用地。
合计亩土地中，住宅类亩，容积率主要为2-2.5，建筑密度集中在25%，舒适性比较高。按此来看，住宅洋房+高层的可能性很大。不过，若是全部打造为低密高层，楼间距也是相当巴适的。而且几块住宅土地也紧挨着，连起来的话就是大社区咯！
至于住宅套数，整体计容建面约70.6万方，按照套均建面㎡估计，满打满算可能套左右。只是大家请注意，这里没有剔除TD-C-04-06地块上的商业比例噢~
此外，商业类土地亩，规模也是非常大了。透过容积率看，计容建面大概18万方，可以打造的内容也是相当丰富。
规划已流出，或有整体打包可能？
此前，滨江文化产业生活片区C、D组团之前就流出了部分规划：
C组团计划建设文化艺术中心、工业文明博物馆、工业文化创意商业区、商业综合体、配套幼儿园、生态住宅、商务办公、公寓、酒店等；
D组团计划建设运动文化活动体验中心、邻里中心、配套幼儿园、滨水居住区等。
话说，既然已经出了概念方案，那会不会带方案整体打包出让呢？可能性倒是有，不过拿地房企的实力要求也就非常高了。当然，也不排除单宗拍卖或两三宗分散打包，然后用地条件上要求符合概念方案。至于具体如何，拍地公告出来就一目了然了。
对了，地块周边其实也有带方案拍卖的土地，比如丽雅江宸、碧桂园·江山赋、中铁项目。
其中，丽雅江宸（主要是一、二期土地）拍地现场竞拍激烈，而另外两项目的拍地现场就有点走流程的味道了。不知天原片区即将出炉这8宗地，拍卖现场又会如何呢？反正目前周边楼盘倒是不少（三江国际均价约元/㎡，壹号院均价约元/㎡，丽雅江宸板式平层约-元/㎡、天境叠院约1-1.05万元/㎡、露台户型约1.1-1.3万元/㎡），楼市氛围比较浓。潜台词就是，竞争也挺大哈~
天原片区这8宗地自带山水，生态环境不错，住宅若想朝生态、宜居上面靠，也算有了依托。加上还有大体量商业，可以打造沿江商业广场、滨水街区等内容，满足周边居民日常吃、穿、住、娱问题不大。运营好的话，辐射范围应该还会更大。
对了，滨江文化产业生活片区A、B、E组团都已出让土地，如今C、D组团也即将到来，临港滨江一片也要大干了。这对于天原地块而言，也算顺势而为的利好。毕竟从已知方案看，江边一带的规格还是颇高的。
当然，市场压力同样有，周边在售/待售楼盘已有7个左右。希望大家竞争中发展，能为购房者带来更多真·品质好房